Консультации по вопросам оформления недвижимости.

[Natalka]

Господа. вы часто сталкиваетесь с вопросами сделок с недвижимостью( квартиры, гаражи, дачи, зем.участки и т.д.), а также с оформлением различных док-в на недвижимость.
Многие пишу мне в личку и задают вопросы по этим темам. Ответить я готова с удовольствием, но на не большие, чётко сформулированные вопросы. И по возможности в этой теме буду вас консультировать. Со сложными и конфиденциальными вопросами звоните 754-004. Все устные и письменные консультации бесплатны для форумчан.

[Бонч]

сделки по земельным участкам, дачи - вопросы можно задавать?

[футболист]

Есть участок в "Дачном некоммерческом партнерстве". Летом построю дом. Как его оформить?

[AlexeyV51]

в поисковике можно набрать "как оформить дом по дачной амнистии", думаю статей хороших много будет в инете.

[Natalka]

Есть участок в "Дачном некоммерческом партнерстве". Летом построю дом. Как его оформить?

А как вы хотите его оформить? В собственность или просто технический паспорт?

[футболист]

Хотя-бы технический паспорт, но можно и собственность. И нужно-ли получать разрешение на строительство где-то? (Хотя это наверно уже не в тему)

[Natalka]

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

1. Определиться с правоустанавливающими документами на землю
Сначала нужно собрать правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть акт о предоставлении земельного участка или старое свидетельство о праве собственности на землю(полученное до 30 октября 2001 года). Также подойдет выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Если никаких документов на руках нет? Их можно получить в органах Федерального архивного агентства (Росархив). Для этого нужно пойти в районную администрацию по местонахождению земельного надела. Там вам дадут (или вы сами прочитаете на стенде) адрес архива, где можно найти соответствующие выписки и акты.
Обратите внимание, что архивные копии должны выдаваться в двух экземплярах.

Если в архиве нужного документа не нашли, надо искать любые документы. Например, договор купли-продажи здания, в котором указано, что дом находится на таком-то земельном участке; постановление местной администрации о выделении земельного участка и т. д. С этими документами тоже можно регистрировать право собственности. Если же совсем ничего не найдется, то воспользоваться упрощенным порядком не получится и за признанием прав придется обращаться в суд. Суд может признать за вами право собственности, если представить доказательства, что вы фактически пользуетесь данной землей и недвижимостью, построенной на ней. Это могут быть, например, квитанции на оплату коммунальных платежей, объектов благоустройства (проведение газа, водопровода и т.д.).

2. Получить кадастровый паспорт участка

3. Получить свидетельство о праве собственности на землю
С кадастровой выпиской о земельном участке, общегражданским паспортом и квитанцией на оплату госпошлины вы идете в районное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росрегистрация).

Как зарегистрировать право собственности на строения

Зарегистрировать право собственности вы можете на любую постройку:
индивидуальный дом, дачный домик, баню, сарай, гараж и т.д.
1. Получить кадастровый паспорт земельного участка
Однако этот документ нужен только в том случае, если вы оформляете в собственность постройки, находящиеся в черте населенных пунктов. Если же вы построили что-то на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства, достаточно будет правоустанавливающих документов на землю.

2. Обратиться в ГУПТИ за кадастровым паспортом строения
Кадастровый паспорт строения нужен только тем, кто регистрирует право собственности на индивидуальный дом, построенный в черте населенных пунктов.

Для получения кадастрового паспорта объекта индивидуального строительства необходимо обратиться в местное ГУПТИ. Сотрудники бюро должны будут выехать на место, осмотреть постройку и определить все данные, необходимые для составления такого паспорта (высота строения, материал, из которого сделан, метраж, определение координат на местности и т.д.). Эта услуга платная.
Если у вас есть паспорт объекта индивидуального жилищного строительства старого образца (технический, полученный вами до 1 марта 2008 года), то кадастровый паспорт получать не нужно. Документ старого образца вполне подойдет для госрегистрации права собственности на строение.

3. Получить свидетельство о праве собственности на строение
С необходимыми документами вы отправляетесь в районное отделение УФРС.

Если вы регистрируете право собственности на индивидуальный дом, который находится в населенном пункте, — это кадастровые паспорта объекта строительства и земельного участка.
Если речь идет о регистрации права на другие постройки, которые находятся на территории надела в населенном пункте, — только кадастровый паспорт земельного участка.
Если надо зарегистрировать право собственности на дачный дом и другие строения на садовом участке — правоустанавливающие документы на землю.

[Natalka]

И нужно-ли получать разрешение на строительство где-то? (Хотя это наверно уже не в тему)

Если у вас действительно ДНП, то разрешение на строительство не требуется.

[футболист]

Наталья, спасибо за консультацию

[Natalka]

Если вы даёте объявление о продаже кувартиры, участка, дачи, то постарайтесь при возможности выложить фото.
Метраж, качество ремонта, технические характеристики интересуют мужчин, а конечное решение чаще всего за женщинами, а они живут эмоциями, им важно: уютно-не уютно, светленькая-не светленькая, душевно или нет... Из этого следует, что продавать лучше, пока квартира обставлена, а не голые стены.
Анекдот из моей работы:
Смотреть огромную квартиру с дорогим ремонтом приходит дорогая деушка с папиком. Хозяйка(интелигентная дама из администрации) поясняет:
-Возле входной двери вы видите не большую приёмную с парой кресел и столиком для деловых партнёров, приглашение которых на ужин не уместно.
Покупательница:
-Толя, х..ня какая-то... корешей в колидоре(орфография сохранена) принимать.

[AlexeyV51]

Как правильно сделать запрос (написать письмо) в Администрацию о том, внесена ли "деревяшка" в программу сноса и если да, то когда по плану снос...

Примерно знаю как делать, может кто лучше растолкует? Понятно что есть более ветхие и приоритетные к сносу, есть менее + зависит от района и прочих факторов при выборе очередности их сноса.

Хочется получить офиц. письмо оттуда, на случай судебного разбирательства в будущем... слышал, что не все сносить будут деревяшки.
А о том кому, как и в какой очерёдности чиновники квартиры предоставляют, ни для кого не секрет :)

[Михаил67]

Вопрос в первую очередь к Наталье, но может быть еще кто-то знает... Есть квартира, доставшаяся по наследству. Налог за нее плачу с 2011 г., но окончательно все документы о собственности, вследствие общей безалаберности, оформлены только в этом году. Вопрос: с какого времени исчисляется трехлетний срок, после которого не платится налог с продажи?

[СеверЯнин]

Вопрос в первую очередь к Наталье, но может быть еще кто-то знает... Есть квартира, доставшаяся по наследству. Налог за нее плачу с 2011 г., но окончательно все документы о собственности, вследствие общей безалаберности, оформлены только в этом году. Вопрос: с какого времени исчисляется трехлетний срок, после которого не платится налог с продажи?

Скорее всего с момента вступления в наследство. Но лучше уточнять в самой налоговой по вашей ситуации тлф. 680 880(справка) или они подскажут как в кв.отдел позвонить.

[ViktorMANN]

Вопрос в первую очередь к Наталье, но может быть еще кто-то знает... Есть квартира, доставшаяся по наследству. Налог за нее плачу с 2011 г., но окончательно все документы о собственности, вследствие общей безалаберности, оформлены только в этом году. Вопрос: с какого времени исчисляется трехлетний срок, после которого не платится налог с продажи?

Наталья поправит, но если вы платите налог с 2011 года, то в базе появились с подачи инфы нотариусом, который оформлял наследство. С этого срока и пойдет отчет трех лет.

[Михаил67]

Спасибо!

[Iristka]

Есть квартира, доставшаяся по наследству. Налог за нее плачу с 2011 г., но окончательно все документы о собственности, вследствие общей безалаберности, оформлены только в этом году.

Срок исчисляется с даты выдачи свидетельства о праве на наследство. А оформили (т.е. просто зарегистрировали в УФРС, это необязательная процедура) позже вы свидетельство о праве собственности, которое выдается на основании свидетельства о праве на наследство.

[саня055]

Наталья скажите пожалуйста какое разрешения и от кого нужно для покупки квартиры в ЗАТО.И смогут ли сотрудники агенства собрать сами все документы для покупки квартиры в ЗАТО.