ТСЖ, УК

[Бонч]

Может кто подскажет..

в последнее время сообщество собственников жилья доверяют свои дома на обслуживание в ТСЖ.
некоторые ТСЖ заимели дурную славу.. имеют долги перед энергоносителями (отопление, электричество)
правление ТСЖ придумало интересную схему..
отдают самолично управление ТСЖ управляющим компаниям.
в счетах на оплату уже значится не ТСЖ, а УК.
что творится со счетом ТСЖ (мне тут булгалтер призналась) они даже не отслеживают....
т.е. долги ТСЖ никто не гасит.. потом можно сменить УК не раз.. а потом УК может сбежать - раствориться..
вопрос!
несет ли какую-либо ответственность перед долгами ТСЖ собственник жилья? и что можно предпринять в такой ситуации?

[мурманчанин]

пройдя этот путь бесчинства от УК,мы собрали собрания собственников жилья,приняли решение о оплате за тепло и эл.энергию напрямую поставщикам.Что остается УК,лишь деньги за обслуживание.В этой ситуации они либо будут работать,либо уйдут с рынка,потому что при плохом обслуживании можно требовать перерасчет,или отправлять жалобы в ЖИлинспекцию.
Сейчас многие УК живут за счет отопления и эл.энергии,эти то деньги они и тратят на себя,а не оплачиваю поставщикам.

[дядя Витя]

"сообщество собственников жилья доверяют свои дома на обслуживание в ТСЖ."
Странный термин - сообщество собственником жилья, впервые слышу. Есть товарищество собственников жилья, тобишь ТСЖ. Собственники обьединяются и регистрируют ТСЖ, выбирая председателя ТСЖ и правление ТСЖ - из своих соседей по дому. Официально зарегестрированные ТСЖ заключают договора на обслуживание с обслуживающими компаниями. Ослуживающие компании могут являться и Управляющими компаниями в тех домах, где нет ТСЖ. Разница между ТСЖ, находищимся на ослуживании и дома под управлением Управляющей Компании в деньгах. За обслуживание ТСЖ, в лице председателя ТСЖ, платит оговоренную сумму, а оставшимися деньгами распоряжается по усмотрении. Если дом находится в управлении УК, то никаких денежек у дома не остается, поскольку УК распоряжается всеми средствами по своему усмотрению. Успешный пример ТСЖ - Софьи Перовской 14. Дом - конфетка, огороженная и под замком, облагороженная детская площадка - целый кг конфеток , шлагбаумы с обеих сторон дома - и пошли все на... чистота и порядок во дворе ... обихоженные стоянки для членов ТСЖ.
Жена отягощена двумя дипломами правителя ТСЖ, долгое время была председателем ТСЖ, телефонь - ответит по существу.

[ruslik066]

А на Софьи Перовской 16 слышал что в прихожей подъезда даже фонтан с цветами имеется

[дядя Витя]

А на Софьи Перовской 16 слышал что в прихожей подъезда даже фонтан с цветами имеется

Так про этот дом и говорил выше... цифры только путаю...

[Бонч]

Странный термин - .....

Виктор! прошу прощения за мою косноязычность...

подниму темку... вопрос остался без ответа.

несет ли какую-либо ответственность перед долгами ТСЖ собственник жилья? и что можно предпринять в такой ситуации?

[дядя Витя]

Тут сразу столько вопросов - по твоему вопросу...
Транслирую вопросы - откуда и какие долги у ТСЖ... недособрали и незаплатили, или банальное воровство ?...
по каким платежам долги... есть-ли в уставе ТСЖ пункт об ответственности каждого собственника, члена ТСЖ перед поставщиками услуг для нужд ТСЖ...
является-ли председатель ТСЖ собственником жилплощади в доме?

[Бонч]

ох... ё...
является ли председатель ТСЖ собственником жилплощади в доме - я не знаю. он живет в соседнем доме, то же ТСЖ.
у нас ТСЖ Южное. в него входят несколько домов в округе. ул. Шабалина 39, 41, 43,45, 47, 63.
насколько я понимаю, долги возникли из-за неправильного распределения средств. грубо говоря вкладывали деньги в ремонт подъездов и придворовой территории.. установили везде пластиковые окна со стеклопакетами. заменили вторую входную дверь. покрасили стены в подъездах, на первых этажах выложили кафельной плиткой пол... заменили поручни.. заасфальтировали дворовую территорию... и по тротурарам - плитку. в общем красиво. но ОАО МТЭЦ начала скандались с ними из-за неплатежей. по данным МТЭЦ задолжность перед ними около 50 млн.
вот статейка. http://vmnews.ru/novosti/hronika/2013/0 ... naa-zabota
http://bloger51.com/2013/06/44628

просто летом я обратил внимание, что квитанции стали приходить не от ТСЖ Южного, а от УК ТСЖ Южное. о чем другие соседи вроде как и не догадываютя.. молча несут квитанции в сбербанк на оплату и все..
я плачу через СБ онлайн. и плачу на счет ТСЖ, а не УК. квитанции всегда по оплате проходили.. а тут очередная не прошла. пришел квиток с долгом. звоню в бухгалтерию. а там мне бухгалтер отвечает, что они уже за счетом не следят. вот это меня и обеспокоило.
т.е. если бы УК платила за долги ТСЖ.. фиг с ним.. а там получается, что председатель организовал УК.. а на ТСЖ забил?

Транслирую вопросы - откуда и какие долги у ТСЖ... недособрали и незаплатили, или банальное воровство ?...

по долгам вроде ответил..

есть-ли в уставе ТСЖ пункт об ответственности каждого собственника, члена ТСЖ перед поставщиками услуг для нужд ТСЖ... не знаю.. надо смотреть.. только где? в договоре?

является-ли председатель ТСЖ собственником жилплощади в доме? - то же ответил...

[дядя Витя]

Может кому понадобится... В администрации города есть подразделение - новые формы управления. С вопросами, касающимися ТСЖ и УК, по вопросам платежей можно обратиться к ним...
обязаны обьяснить, рассказать и подсказать... тлф. 69-65-08

[Бонч]

Виктор! спасибо! и за телефонную консультацию!

[Tank]

Уважаемые форумчане. Совет моего дома вступил на тяжелую тропу судебных тяжб с УК Октябрьское ЖЭУ. Наша цель - разорвать отношения с этой компанией и уйти к другой. Но какой?!
У меня к вам просьба, потратьте пару минут, напишите короткий отзыв о своей УК с названием оной. Мы понимаем, что выбирать придется лучшее из не пойми чего. Но хуже чем сейчас вряд ли будет.


П.С. Создать ТСЖ на данном этапе не представляется возможным. Нужна УК.

П.С. Если среди вас есть клиенты Октябрьского ЖЭУ, и вы категорически не удовлетворены их работой и готовы с ними воевать - присоединяйтесь. Чем больше к ним исков, тем активнее властные структуры будут их тормошить.

[Big wolf]

А почему не представляется возможным создать своё ТСЖ? У других думаете лучше будет. Мы в свое время ушли от одних жуликов,попали к Макаровой,та же песня. В итоге создали свое ТСЖ,дом один подъезд(36кв).

[Tank]

А почему не представляется возможным создать своё ТСЖ? У других думаете лучше будет. Мы в свое время ушли от одних жуликов,попали к Макаровой,та же песня. В итоге создали свое ТСЖ,дом один подъезд(36кв).

Потому что на данный момент нет человека, который бы взял на себя организацию ТСЖ. все активисты занятые люди. И нас вообще всего 4 человека. Хорошо хоть жильцы в большинстве своём за перемены.

[EPSONMAN]

Длм на Старостина. В свое время ушли из-под "управляющей", а по факту ворующей компании "Жилспецстрой Плюс" небезызвестной Кореневой, к стати подружки Макаровой, которая нынче в СИЗО под следствием. Да и сама Коренева под подпиской о невыезде. Вот такое кубло.......
Наняли для управлением дома Махову с её "Жилспецстрой". http://жилспецстрой.рф/ Она хоть по Закону работает. Да и дома все чистые, ухоженные, дворы чистые.

[Den_51]

Сюда за советом думаю обращаться вам не стоит. Судя по предыдущему посту могут активизироваться только диванные эксперты по жкх насмотревшиеся тв или лица заинтересованные. Походите по соседним дворам, посмотрите. Где все хорошо можно увидеть, ну и народ там поспрашивать.

[timoxa13]

Рейтинг мурманских управляющих компаний ЖКХ:

http://severpost.ru/read/130/
http://www.hibiny.com/info/yellow/life/ ... sc&id_kuh= сортировка по "рейтингу" только не понять "+" или "-"
http://www.hibiny.com/news/archive/77333 на май 2015 года.
http://www.tgc1.ru/clients/murmansk/rating/ рейтинг по оплате теплоносителя
http://gzhi.gov-murman.ru/activities/rating/index.php рейтинг управляющих организаций на 01.05.2015

[Ehuenio]

Длм на Старостина. В свое время ушли из-под "управляющей", а по факту ворующей компании "Жилспецстрой Плюс" небезызвестной Кореневой, к стати подружки Макаровой, которая нынче в СИЗО под следствием. Да и сама Коренева под подпиской о невыезде. Вот такое кубло.......
Наняли для управлением дома Махову с её "Жилспецстрой". http://жилспецстрой.рф/ Она хоть по Закону работает. Да и дома все чистые, ухоженные, дворы чистые.

Поддержу, у меня по прошлому адресу, на Северном 7, там был ЖСК, очень упертая председательша, все работы выполняет как раз тот самый "Жилспецстрой", все было на 5+. Зимой гоняла пограничников (управление соседний дом) с парковки, соответственно снег чистился регулярно, в первый год еще бывали "постаменты" и ямы, а последние два года срезали все до основания, проблем в оттепель не было..
В новом адресе тоже ЖСК, но вроде как пытаются сами все делать, как то все не очень, на троечку...
ИМХО вариант ТСЖ/ЖСК при грамотном подрядчике очень даже неплох..

[EPSONMAN]

ИМХО вариант ТСЖ/ЖСК при грамотном подрядчике очень даже неплох..

Настоящих буйных мало - вот и нету вожаков Нам бы тоже ТСЖ, даже ору на собрании жильцов было, а как до дела (до председательства), так в кусты. Тут нужен человек мало того, что не занятой, так еще и убежденный. Естественно не в том, как набить свой карман.

[Tank]

.так о чем говорить, если даже здесь, когда дело касается УК, народ в кусты. Что, у всех ТСЖ?! не думаю. всем фиолетово. так и с жильцами, пяток человек с дома имеют хоть какое то собственное мнение. Печалька.

[дядя Витя]

ИМХО вариант ТСЖ/ЖСК при грамотном подрядчике очень даже неплох..

Настоящих буйных мало - вот и нету вожаков Нам бы тоже ТСЖ, даже ору на собрании жильцов было, а как до дела (до председательства), так в кусты. Тут нужен человек мало того, что не занятой, так еще и убежденный. Естественно не в том, как набить свой карман.

Моя жена достаточное количество лет была председателем ТСЖ. Многое могу рассказать про эту каторгу, но ограничусь всего лишь одним предупреждением - от этой каторжной должности следует бежать как чёрт от ладана. И всего один тезис от председателя административной комиссии Октябрьского района - если сосулька, с крыши вашего дома, убьёт пешехода, то отвечать будет председатель ТСЖ, даже в том случае, если ТСЖ заключил договор с обслуживающей компанией на комплексное обслуживание дома. Даже при заключённом договоре с обслуживающей компанией, председатель ТСЖ является главным по помойке и подлежит наказанию административной комиссией района, если обслуживающая компания плохо за этой помойкой приглядывает. Председателем ТСЖ быть опасно. В нашем доме тоже все шарахаются от должности председателя ТСЖ и нынешний председатель вовсю пытается соскочить.